為了公共利益的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。市人民政府擬決定對         地塊范圍內(nèi)的房屋進行征收。為維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，結(jié)合本市實際情況，特制定如下征收補償方案。

一、征收與補償原則

房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結(jié)果公開的原則。

二、征收范圍（詳見規(guī)劃紅線圖）

東至：                   ； 南至：                 

西至：                   ； 北至：                

三、征收主體：樂昌市人民政府

四、征收部門：樂昌市人民政府國有土地上房屋征收與補償辦公室

五、征收實施單位：                      

六、征收實施時間：自征收決定發(fā)布之日起實施。

七、征收補償簽約期限

征收補償簽約期限自發(fā)布房屋征收決定公告之日起      日內(nèi)。

八、相關(guān)規(guī)定：　　

（一）征收決定公告后，任何單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動：　

　　1、新建、改建、擴建、裝修房屋；　

　　2、改變房屋和土地用途；　

　3、進行分戶等不當增加補償費用的其他行為。

（二）無房屋產(chǎn)權(quán)證的，由市人民政府組織規(guī)劃等相關(guān)部門進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑的和未超過批準期限的臨時建筑，給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

九、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

十、補償標準

（一）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋記載建筑面積1:1調(diào)換安置房，回遷安置房屋戶型面積為                      

（二）被征收人選擇貨幣補償?shù)模?/span>按評估確定的被征收房屋價值給予補償。

（三）樓層、面積差價等其他補償情況。（根據(jù)本地補償政策自行規(guī)定）

（四）被征收房屋的裝修按市場評估價進行補償（住建局建議增加）

十一、回遷安置地點、時間及回遷選號方式

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點在              地塊內(nèi)。

預(yù)計回遷安置時間為     年     月，如提前回遷，以回遷公告時間為準。

簽訂協(xié)議及回遷選號排序方式: （按實際情況制定）

十二、搬遷補助費

房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費，貨幣補償?shù)模繎?/span>

        元；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶         元。

十三、臨時安置費

被征收人自行安置過渡房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門按房屋征收面積向被征收人支付臨時安置費每月每平方米      元，過渡期為    個月（貨幣補償過渡期為3個月）。

十四、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費

（按實際情況制定）

十五、獎勵費　

被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，一次性獎勵每戶       元,超過規(guī)定期限搬遷的，不予獎勵。

（其他獎勵政策，按實際情況制定）

十六、保障政策

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，按有關(guān)住房保障政策執(zhí)行。

十七、達不成協(xié)議的處理

在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由市人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

十八、強制執(zhí)行

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請人民法院裁定準予強制執(zhí)行。　　

十九、被征收人注意事項

在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強安全防范，切勿將您的身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失?！?/span>

　　二十、本方案最終解釋權(quán)在                       。