樂昌市仕林實業(yè)有限公司原造紙廠地塊一已列入我市“三舊”改造項目，現將其改造方案予以公示。各有關單位或個人如有意見，可以書面形式向我辦提出（聯(lián)系電話：13600212206；地址：樂昌市國土資源局六樓樂昌市“三舊”改造辦公室；郵箱：LCSSJGZ@163.COM）。公示時間從2016年9月28日至2016年10月13日。

樂昌市仕林實業(yè)有限公司原造紙廠地塊一

“三舊”改造方案

根據“三舊”改造規(guī)劃和年度實施計劃，樂昌市仕林實業(yè)有限公司擬對位于樂昌市原造紙廠地塊一進行改造。該地塊屬于規(guī)劃確定改造的舊城鎮(zhèn)和舊村莊。改造方案如下：

一、改造地塊的基本情況

改造地塊位于樂昌市樂棉路，總面積為7514.3平方米。原為樂昌市造紙廠。該地塊原土地用途為工業(yè)用地，不涉及完善歷史用地手續(xù)。改造涉及的房屋、土地權屬清晰無爭議。

二、規(guī)劃情況

改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入樂昌市“三舊”改造規(guī)劃和2016年年度實施計劃，并已編制控制性詳細規(guī)劃。各項控制性規(guī)劃指標為：土地用途為商住用地，規(guī)劃總面積7514.342平方米，容積率大于1小于或等于4.152，建筑密度≤28.18%，建筑限高≤100米，綠地率≥41.33%。

三、土地利用現狀情況

該地塊現用途為工業(yè)、住宅用地，現權屬人為樂昌市仕林實業(yè)有限公司，現有建筑面積約9523平方米，容積率約為1.27；不涉及完善征收手續(xù)土地，且權屬清晰無爭議。

四、拆遷補償及土地征購方案

該宗土地樂昌市仕林實業(yè)有限公司通過法院裁決破產拍賣及土地二級市場收購獲得，不存在安置糾紛等問題，該宗土地不涉及完善征收土地手續(xù)。

五、土地擬改造情況

根據相關規(guī)劃安排，該宗土地由樂昌市仕林實業(yè)有限公司完善相關手續(xù)后投入6000萬元對該地進行自行改造。改造后，該宗土地用途變更為商住用地，該地塊單元規(guī)劃指標為：規(guī)劃總面積7514.342平方米，容積率為4.15，建筑密度≤28.18%，綠地率≥41.33%，建筑限高≤100米?？偨ㄖ娣e36984.04平方米，其中住宅建筑面積為30215.76平方米，商業(yè)建筑面積為983.74平方米，地下車庫（車位）建筑面積4985.81平方米，地上不計容建筑面積798.73平方米。

六、保障性住房配建要求 

按樂住建聯(lián)字[2011]1號《印發(fā)關于調整完善我市保障性住房配建形式的實施方案的通知》及相關會議紀要要求辦理。

七、供地方案

根據“三舊”改造相關政策，樂昌市人民政府擬采用協(xié)議方式供地。

八、投資與收益分析

該項目總投資約為7500萬元，可開發(fā)商品房住宅建筑面積為30215.76平方米，預計用三年時間完成整個項目。預計收益為1200萬元。

樂昌市“三舊”改造工作領導小組辦公室

二〇一六年九月二十八日